Morning Briefing

Unsanierte Ladenhüter: Heizungsgesetz-Reform verpufft

Die politische Lockerung beim Heizungsgesetz führt nicht zur erhofften Belebung der Nachfrage bei unsanierten Wohnimmobilien. Trotz gestrichener Vorgaben für fossile Heizanlagen bleibt das Kaufinteresse spürbar gedämpft. Hohe Zinsen und gestiegene Bodenrichtwerte dominieren die Verkaufsverhandlungen.
Die Reform und damit Lockerung des Gebäudeenergiegesetzes bringt nicht die von der Regierung in Aussicht gestellte Aufwertung sanierungsbedürftiger Bestandsimmobilien. Laut einer bundesweiten Umfrage von Remax Deutschland unter 800 Branchenexperten verzeichnen über 73 Prozent der Befragten weiterhin eine gesunkene Nachfrage nach Objekten mit schlechteren Energieklassen. Lediglich 2,2 Prozent beobachten ein leichtes Plus. Der Wegfall der 65-Prozent-Pflicht für erneuerbare Energien und gelockerte Austauschregeln für Heizungen genügen Kaufinteressenten offenbar nicht. Neben den anhaltend hohen Finanzierungskosten bremsen vor allem gestiegene Bodenrichtwerte die Nachfrage bei Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken, da der notwendige Sanierungsbedarf weiterhin hohe Preisabschläge verlangt.

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Kostenexplosion im Handwerk verteuert Sanierungen

Steigende Kosten für Energie, Personal und Baustoffe treiben die Angebotspreise im Handwerk weiter nach oben. Gleichzeitig schrumpfen die Auftragspolster der Betriebe spürbar. Für Eigentümer und Investoren droht die Umsetzung notwendiger Sanierungen deutlich teurer zu werden.
Trotz einer prognostizierten gesamtwirtschaftlichen Erholung von 1,3 Prozent bleibt der Aufschwung im Handwerk aus. Laut dem aktuellen Konjunkturbericht des Zentralverbandes des Deutschen Handwerks (ZDH) beurteilen die Betriebe ihre Lage schlechter als im Vorjahr. Neben teuren Elektronikkomponenten und Metallen belasten vor allem hohe Energie-, Lohn- und Lohnzusatzkosten die Unternehmen. Diese Mehrausgaben schlagen sich direkt in höheren Preisen für Kunden nieder. Infolgedessen sinken die Auftragspolster im Gesamthandwerk kontinuierlich, wodurch sich notwendige Sanierungs- und Bauinvestitionen im Gebäudesektor weiter verteuern und deren Finanzierbarkeit erschwert wird.

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Immobilienfinanzierer schauen zunehmend auf Nachhaltigkeit

Ein Energieausweis reicht für die Finanzierung einer Immobilie meist nicht mehr. Kreditinstitute binden Darlehenszusagen und Konditionen zunehmend an das Erfüllen von Nachhaltigkeitskriterien. Wer energetische Risiken und Investitionsbedarfe frühzeitig offenlegt, vermeidet geplatzte Transaktionen. Umfassende Prüfberichte sichern den erfolgreichen Verkaufsprozess ab.
Laut dem Makler- und Beraternetzwerk DAVE reicht die Vorlage eines einfachen Energieausweises bei Banken nicht mehr aus. Erforderlich sind kombinierte Prüfungen aus technischer, ökologischer und kaufmännischer Perspektive inklusive bezifferter Modernisierungsszenarien für die geplante Haltedauer. Werden Nachhaltigkeitsrisiken im Vorfeld transparent dargelegt, stärkt dies das Vertrauen der Finanzierer und beschleunigt die Transaktion. Fehlen hingegen belastbare Daten, drohen Verkäufern erhebliche Preisabschläge oder gar das vollständige Scheitern der Käuferfinanzierung.

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Urteil: WEG muss Sondersitzung zahlen

Ein Beschluss zur Kostenabwälzung einer vorgezogenen Versammlung auf einzelne Antragsteller ist unzulässig. Das Amtsgericht Kassel stärkt damit die Minderheitenrechte in Wohnungseigentümergemeinschaften.
Wohnungseigentümergemeinschaften dürfen die Kosten für eine außerordentliche Eigentümerversammlung nur bei Vorliegen eines sachlichen Grundes einzelnen Miteigentümern auferlegen. Laut einem Urteil des Amtsgerichts Kassel schützt das Recht, ab einem Anteil von 25 Prozent ein solches Treffen zu verlangen, gezielt Minderheiten. Im verhandelten Fall forderte eine Eigentümerin mit ausreichendem Miteigentumsanteil eine Sondersitzung, um strittige Nutzungsrechte einer Einheit bezüglich Wohn- oder Gewerbezwecken zu klären. Die restliche Gemeinschaft stufte das Anliegen als nicht dringlich ein und wollte ihr die gesamten Ausgaben aufbürden. Die Richter erklärten diesen Beschluss für ungültig, da ein finanzielles Risiko das gesetzliche Antragsrecht der Eigentümer aushöhlen würde.

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