12.11.2026
Ihr News-Update für die erfolgreiche
Neue Pflicht für Verwalter ab 2027
Für Immobilienverwaltungen rückt eine wichtige Frist näher. In vielen Mehrfamilienhäusern müssen Messgeräte umgerüstet werden. Danach sind regelmäßig neue Informationen an die Mieter fällig. Wer das versäumt, riskiert Abzüge bei den Heizkosten.
Bis zum 31. Dezember 2026 müssen Gebäude mit zentraler Wärme- oder Warmwasserversorgung grundsätzlich fernablesbare Messgeräte haben. Ab Januar 2027 müssen betroffene Mieter deshalb monatlich Informationen über ihren Verbrauch erhalten. Wo solche Geräte schon vorhanden sind, gilt diese Informationspflicht bereits seit 2022. Verwalter sollten prüfen, welche Gebäude noch umgerüstet werden müssen, die Datenübermittlung mit Messdienstleistern klären und dafür sorgen, dass die monatlichen Angaben vollständig ankommen. Dazu gehören der Verbrauch des Vormonats und Vergleichswerte. Rechtlich verantwortlich ist der Gebäudeeigentümer, die Verwaltung handelt in seinem Auftrag. Fehlen vorgeschriebene Geräte oder Informationen, können Mieter ihre Heizkosten um drei Prozent kürzen. Für technisch oder wirtschaftlich unzumutbare Nachrüstungen gelten Ausnahmen.
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Wohnungspreise im Norden: Rund um Wolfsburg stockt der Markt
Viele Regionen melden höhere Preise für Eigentumswohnungen. Doch ausgerechnet rund um einen großen Industriestandort läuft der Markt anders. Auch zwischen Großstädten und ihrem Umland zeigen sich auffällige Unterschiede.
Die Angebotspreise für Bestandswohnungen sind in 63 von 71 untersuchten Städten und Landkreisen Norddeutschlands binnen eines Jahres gestiegen. Das zeigt eine immowelt Auswertung zum 1. November 2026. Der mittlere Anstieg über die Regionen liegt bei 3,1 Prozent. Rund um Wolfsburg ist der Markt dagegen schwach: In Gifhorn, Peine, Braunschweig und Wolfenbüttel sanken die Preise. In Wolfsburg selbst legten sie lediglich um 0,5 Prozent zu. Ein Zusammenhang mit der Krise bei Volkswagen ist möglich. Rund um Hamburg stiegen die Preise im Schnitt stärker als in der Stadt. In Stormarn betrug das Plus 6,6 Prozent, in Hamburg 2,5 Prozent.
Immobilienkauf: So viel Eigenkapital bringen Käufer mit
Wer ein Haus oder eine Wohnung finanzieren will, braucht meist Erspartes. Wie viel Käufer tatsächlich mitbringen, unterscheidet sich stark nach Bundesland. Die Zahlen zeigen ein Problem, das Einkommen allein nicht löst.
Immobilienkäufer setzten in Bayern 2025 durchschnittlich 235.000 Euro Eigenkapital ein. In Sachsen-Anhalt waren es lediglich 65.000 Euro. Grundlage ist eine Auswertung des Baufinanzierers Interhyp. Ein Grund sind die unterschiedlichen Kaufpreise: In Bayern kosteten die finanzierten Immobilien im Schnitt 630.000 Euro, in Sachsen-Anhalt 290.000 Euro. Auch die monatliche Kreditrate unterschied sich deutlich. Sie lag bei durchschnittlich 1.900 Euro in Bayern und 1.190 Euro in Sachsen-Anhalt. Weniger Eigenkapital kann höhere Zinsen bedeuten, weil Banken mehr Risiko tragen. Das Problem reicht über die Einkommen hinaus: Nach weiteren Daten verfügten nur 5,7 Prozent der 30- bis 44-jährigen Mieterhaushalte über genug Eigenkapital für eine Immobilie zum regional üblichen Preis.
Bauzinsen bleiben eine schwere Last
Die Europäische Zentralbank hat ihre Leitzinsen nicht verändert. Trotzdem bleibt der Kauf einer Wohnung oder der Bau neuer Häuser teuer. Besonders schwierig wird es, wenn bestehende Kredite verlängert werden müssen.
Die Europäische Zentralbank hat ihren Leitzins Ende Oktober bei 2,50 Prozent belassen. Die Kosten für langfristige Immobilienkredite bleiben dennoch hoch: Die Bauzinsen lagen zuletzt im Schnitt bei mehr als vier Prozent. Für Projektentwickler verteuert das den Bau, während viele Käufer hohe Kaufpreise nicht mehr finanzieren können. Bei bestehenden Immobilien kann eine Anschlussfinanzierung zusätzliche Eigenmittel erfordern, selbst wenn die Mieteinnahmen stabil bleiben. Fachleute rechnen deshalb bei manchen Objekten mit Verkäufen oder Preisnachlässen. Auch Vonovia spürt die Zurückhaltung: Der Konzern berichtete von schwierigeren Wohnungsverkäufen und einem gebremsten Neubaugeschäft. Die Zinspause der Notenbank bedeutet also noch keine Entlastung für den Immobilienmarkt.
Deutschland verliert Immobilien-Investoren
Internationale Geldgeber schauen zunehmend auf andere europäische Städte. Eine neue Untersuchung zeigt, wie sich die Gewichte verschieben und warum deutsche Standorte bei großen Immobiliengeschäften weniger gefragt sind.
Deutsche Immobilien ziehen weniger internationales Kapital an. Das geht aus der Studie „Emerging Trends in Real Estate Europe 2027“ hervor. Für die Untersuchung wurden 1.488 Fachleute aus der Immobilienwirtschaft befragt. Während Anleger in mehreren europäischen Ländern wieder stärker investieren, gehen die Investitionen in deutsche Wohn- und Gewerbeimmobilien zurück. Auch in der Rangliste der attraktivsten europäischen Städte verlieren deutsche Standorte an Gewicht. London bleibt ein besonders gefragter Markt. Für Eigentümer und Projektentwickler ist die Entwicklung wichtig, weil weniger Kaufinteressenten Verkäufe erschweren können. Die Studie zeigt vor allem eines: Der Wettbewerb um internationales Geld wird für Deutschlands Immobilienmarkt härter.
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