24.11.2021
Ihr News-Update für die erfolgreiche
Bauzinsprognose: Es geht massiv nach oben
Die Inflation bringt die Zinsen zurück: Innerhalb eines Monats stiegen diese für zehnjährige Darlehen von aktuell 0,8 Prozent auf rund ein Prozent und beenden damit eine zweijährige Stagnation. Ist das Ende der Niedrigzinsphase erreicht, die auch die Immobilienpreise zuletzt so befeuerte? Experten glauben: Das ist erst der Anfang. Die Zinsen werden noch viel stärker steigen. Auf bis zu vier Prozent. Demzufolge sei die Deflationsgefahr, die die Grundlage der Niedrigzinspolitik der EZB war, überwunden. Die Zentralbank werde den Experten zufolge deshalb bald das machen, was in anderen Ländern schon geschah: An der Zinsschraube drehen.
2G bei Eigentümerversammlung: Beschlüsse unwirksam!
2G kann dazu beitragen, die Corona-Pandemie einzudämmen. Doch Eigentümerversammlungen, die Ungeimpfte ausschließen, sind nicht ordnungsgemäß. Denn laut Wohnungseigentumsgesetz (WEG) können Eigentümer sich zwar vertreten lassen, müssen dies aber nicht, da Anwesenheit ein höchstpersönliches Recht ist. Beschlüsse einer 2G-Eigentümerversammlung sind daher anfechtbar und bei korrekter Auslegung im Zweifel unwirksam. Online- oder Hybridversammlungen wären eine Lösung – doch hier fehlt die Rechtsgrundlage.
Mit Digitalisierung mehr Klimaschutz am Bau
Immobilien sind hierzulande für ein Drittel des Energieverbrauchs verantwortlich. Digitalisierung und smarte Steuerung könnte mehr CO₂-Einsparung bringen als zentimeterdicke Dämmschichten. Davon ist Bernhard Rohleder vom Verband Bitkom überzeugt. Der Beweis: Ein Berliner Modellprojekt. Allein die Nachrüstung mit smarter Steuerungstechnik brachte dort eine Energieeinsparung von 24 Prozent.
Münchner Wohnungsnot: Unternehmer zeigen Initiative
Die bisherigen Maßnahmen der Politik, die Wohnungsknappheit zu mindern, sind wenig erfolgreich. Doch nun schreiten Unternehmer zur Tat und bauen selbst bezahlbaren Wohnraum, denn sie wissen: Nur wenn es günstigen Wohnraum für qualifizierte Mitarbeiter gibt, kann München weiter florieren. Das vom – inzwischen verstorbenen – Mehrheitseigentümer von Knorr-Bremse, Heinz-Herrmann Thiele, initiierte neue Stadtquartier soll 550 Wohnungen haben, 200 davon sollen weit unter Marktpreis vermietet werden. Auch auf dem ehemaligen Pfanni-Areal sollen 600 bezahlbare Wohnungen entstehen.
Berliner Bündnis will Wohnungsnot überwinden
Berlin: SPD, Grüne und Linke wollen nach Abschluss der Koalitionsverhandlungen gemeinsam mit Genossenschaften, landeseigenen Wohnungsgesellschaften und privaten Unternehmen den Wohnungsneubau voranbringen. Ziel des Bündnisses ist es, dass bis 2030 rund 200.000 neue Wohnungen in Berlin errichtet werden. Dazu soll es ein Wohnungsbauförderungsprogramm in dreistelliger Millionenhöhe geben.
Achtung Courtage-Teilung: Tricks können zum Provisionsverlust führen
Seit einiger Zeit gilt beim Immobilien-Kauf die Courtage-Teilung: Nur, wenn der Verkäufer auch einen Teil der Provision zahlt, können Makler auch eine Käuferprovision verlangen. Wer das umgeht, riskiert die Provision. Insbesondere dann, wenn über das Widerrufsrecht zugunsten des Verkäufers versucht wird, nur eine Käuferprovision zu verlangen, kann das schief gehen. Das zeigt ein aktuelles Urteil des OLG Brandenburg (Az.: 7 U 117/20). Demnach ist der rechtlich nicht vorgesehene Versuch, den Kunden zum Verzicht auf das Widerrufsrecht zu bewegen, provisionsschädlich.