20.03.2023
Ihr News-Update für die erfolgreiche
Run auf Öl- und Gasheizungen
Schlussverkauf: Installieren, solange es noch geht. Derzeit gibt es einen wahrhaften Run auf neue Öl- und Gasheizungen. Bei Ölheizungen hat sich die Nachfrage binnen Jahresfrist verdoppelt. Eigentlich sollen Hausbesitzer dazu angehalten werden, effiziente Wärmepumpen zu installieren. Doch die sind vier mal so teuer wie fossile Heizungsanlagen. Deshalb nutzen zahlreiche Hausbesitzer die mutmaßlich letzte Möglichkeit, weiter mit Öl oder Gas heizen zu können.
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EU-Sanierungspflicht: Quasi-Enteignung von Eigentümern?
Die geplanten Sanierungspflichten der EU betreffen schätzungsweise 35 Millionen Gebäude EU-weit und könnten zahlreiche Hauseigentümer finanziell überfordern. Wer sich die Sanierungen nicht leisten kann und keinen Kredit bekommt, müsste das Eigenheim zwangsverkaufen, so die Befürchtung. Experten sehen bessere Möglichkeiten für den Klimaschutz: Es sollten nicht Einzelgebäude in den Blick genommen werden, sondern Quartiere. Dort seien Maßnahmen effizienter und kostengünstiger zu realisieren. Als Beispiel nennen die Experten Blockheizkraftwerke oder Fernwärme.
Baugenehmigungen brechen immer rasanter ein
Im Januar 2023 sind die Baugenehmigungen für Wohnungen im Vergleich zum Vorjahresmonat um 26 Prozent eingebrochen. Insgesamt wurden im Januar 7.700 Wohneinheiten weniger genehmigt. Besonders ausgeprägt ist der Rückgang bei Zweifamilienhäusern (minus 48,4 Prozent) und Mehrfamilienhäusern (minus 28,6 Prozent). Experten befürchten deshalb bald eine noch größere Wohnungsnot, sollte die Politik nicht rasch handeln.
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Sylt verbietet Bau neuer Ferienwohnungen
Weil sich Einheimische kaum noch eine Wohnung leisten können, verbietet die Gemeinde Sylt den Bau neuer Ferienwohnungen. Dadurch, dass in den vergangenen Jahren immer mehr Ferienwohnungen gebaut wurden und Dauerwohnungen oftmals in Ferienwohnungen umgewidmet wurden, wurde Wohnraum für Einheimische immer knapper und unerschwinglicher. Das Verbot erfordert eine Änderung der Bebauungspläne, soll aber langfristig für genug Dauerwohnraum sorgen.
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Vermögensverwaltende GmbH hilft Steuern sparen
Für private Investoren kann der Erwerb einer Renditeimmobilie über eine eigene vermögensverwaltende GmbH beträchtliche Steuervorteile mit sich bringen. Der Steuersatz innerhalb der Gesellschaft beträgt nur gut 15 Prozent. Bei Entnahme der Gewinne käme dann zwar dann doch der normale Einkommensteuersatz zu Geltung. Aber: Sollen Gewinne innerhalb der Gesellschaft reinvestiert werden, ermöglicht der niedrige Steuersatz einen Hebeleffekt.