23.08.2024

Morning Briefing

Ihr News-Update für die erfolgreiche
Immobilienvermarktung

Verwaltervertrag: Keine Schutzwirkung für einzelne Eigentümer

Nach der WEG-Reform sind einzelne Wohnungseigentümer schlechter vor Vertragsverletzungen des Verwalters geschützt. Nur die Gemeinschaft als Ganzes kann vom Verwalter demnach Schadensersatz verlangen. Das stellte jetzt auch der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil klar (Az.: V ZR 34/24). Einzelne Eigentümer können sich demnach lediglich mit einer Beschlussersetzungsklage gegen die Untätigkeit ihrer Gemeinschaft wehren, wenn sie den Verwalter in der Pflicht sehen.

Stabile Preise bei Neubauimmobilien

Während Bestandsimmobilien im vergangenen Jahr im Preis um bis zu 11 Prozent zurückgingen, bleiben die Preise für Neubauimmobilien stabil. Grund dafür seien die nach wie vor hohen Baukosten, betonen die Experten von LBS. Insgesamt seien Verkäufer aber angesichts der angespannten Marktlage verhandlungsbereiter. Laut Umfrage rechnen gut die Hälfte der befragten Vermittler damit, dass sich diese Preistendenzen im laufenden Jahr weiter verfestigen werden.

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So funktioniert das Kostenlos-Energie-Mehrfamilienhaus

Strom, Internet – alles in der Pauschalmiete inklusive? Das geht mit einem Mehrfamilienhaus, das so viel Strom produziert, dass es für Haushalt, Elektroauto und Heizung reicht, zeigt jetzt ein Bauunternehmen. Das mit Solarmodulen vollgepflasterte Mehrparteienhaus erreicht ganzjährig eine Autarkiequote von über 80 Prozent. Im Vergleich mit anderen Objekten ist die Alles-Inklusiv-Miete etwas höher, doch in Summe sparen die Bewohner bares Geld.

Europavergleich: Deutschland Spitze bei Immopreisen

Deutschland ist spitze – zumindest bei den Immobilienpreisen. Laut Deloitte Property Index 2024 zahlen deutsche Käufer im Schnitt 4.700 Euro pro Neubau-Quadratmeter. Nur Neubauimmobilien in Österreich sind mit 4.920 Euro noch teurer. Hinsichtlich der teuersten Städte wird München nur noch von Paris geschlagen. In 21 der untersuchten europäischen Länder sind Immobilien günstiger als in Deutschland. Gemessen am Einkommen ist der Immobilienkauf in Dänemark am billigsten. Hier müssen Bürger für eine 70-Quadratmeter-Wohnung im Schnitt nur 4,7 Jahresgehälter aufbringen.