28.08.2024

Morning Briefing

Ihr News-Update für die erfolgreiche
Immobilienvermarktung

Neues Baugesetzbuch enttäuscht: Branche kritisiert fehlende Reformen

Trotz großer Erwartungen stößt die Novelle des Baugesetzbuchs in der Bau- und Immobilienwirtschaft auf scharfe Kritik. Wichtige Erleichterungen bleiben aus, und die Branche sieht keine spürbaren Verbesserungen.
Die Novelle des Baugesetzbuchs, vorgestellt von Bauministerin Klara Geywitz, sollte den Wohnungsbau beschleunigen, doch die Bau- und Immobilienwirtschaft zeigt sich enttäuscht. Wichtige Erleichterungen wie ein Bauturbo-Paragraf fehlen, während neue Klimaauflagen die Baukosten weiter in die Höhe treiben könnten. Verbände kritisieren, dass die Novelle hinter den Erwartungen zurückbleibt und den Wohnungsbau nicht ausreichend unterstützt. Digitalisierung und generelle Vereinfachungen im Baurecht bleiben ebenfalls weitgehend unberücksichtigt.

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Prognose: Kapitalreserven sorgen für Erholung der Immobilienpreise

Das Beratungshaus Savills sieht großes Potenzial für eine Erholung der Immobilienpreise: Institutionelle Investoren verfügen über erhebliche Kapitalreserven, die bald in den Markt fließen könnten.
Eine Analyse von Savills zeigt, dass weltweit umfangreiche Kapitalreserven – sogenanntes Dry Powder – bereitstehen, um eine Erholung der Immobilienpreise zu unterstützen. Insbesondere institutionelle Investoren, die aufgrund der Zinswende bislang zurückhaltend waren, stehen unter Druck, ihre Gelder zu investieren. Diese Entwicklung, gepaart mit einer sich verbessernden makroökonomischen Lage, könnte den Immobilienmärkten bald neuen Schwung verleihen. Savills rechnet damit, dass die Investitionen je nach Region und Immobilienart unterschiedlich schnell wieder zunehmen werden.

Ranking: Hier gibt’s die energieeffizientesten Immobilien Deutschlands

Eine gute Energieeffizienzklasse wird bei Wohnungen und Häusern immer wichtiger. Ein aktuelles Ranking zeigt, wo sich die meisten energieeffizienten Immobilien befinden.
Aus dem Wohnatlas 2024 der Postbank geht hervor, dass nur 35,5 Prozent der Wohnungen in Deutschland die zukünftigen Energieeffizienzvorgaben erfüllen. In Städten wie Gera und Suhl sowie im Landkreis Fürth sind jedoch über 50 Prozent der angebotenen Immobilien bereits energieeffizient saniert. Im Gegensatz dazu liegen die Anteile sanierter Wohnungen in Regionen wie dem Vogelsbergkreis in Hessen unter 10 Prozent.
Wie sich die Energieeffizienzklasse auf den Immobilienwert auswirkt, zeigt eine immowelt Analyse.

Mietpreisexplosion und kein Ende?

LEG Immobilien sieht sich gezwungen, die Mieten weiter anzuheben. Hohe Investitionskosten und zunehmende Regulierung auf dem Wohnungsmarkt treiben die Preise nach oben.
Lars von Lackum, CEO der LEG Immobilien SE, kündigt weitere Mieterhöhungen an. Gründe sind steigende Investitionskosten durch verschärfte Regulierung und eine wachsende Nachfrage bei gleichzeitig rückläufigen Baugenehmigungen. Von Lackum kritisiert staatliche Eingriffe wie die Mietpreisbremse und fordert stattdessen einen funktionierenden, freien Wohnungsmarkt, der die Knappheit widerspiegelt. Der Mieterbund hingegen fordert Maßnahmen wie den Bau von Sozialwohnungen und ein Einfrieren der Mieten, um der Preisentwicklung entgegenzuwirken.