25.03.2025
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Maklervertrag nichtig: BGH urteilt über Regeln zur Provisionsteilung
Der Bundesgerichtshof hat erneut klargestellt: Beim Verkauf eines Einfamilienhauses darf die Maklerprovision nicht einseitig auf die Käufer abgewälzt werden. Wird der Makler für beide Seiten tätig, muss die Provision strikt geteilt werden – auch wenn ein Dritter, etwa die Ehefrau des Eigentümers, den Vertrag unterschreibt. Andernfalls ist der Vertrag nichtig. Ein deutliches Signal für mehr Verbraucherschutz im Immobilienmarkt.
Laut aktuellem BGH-Urteil ist ein Maklervertrag unwirksam, wenn der Makler für beide Parteien tätig ist, aber eine ungleiche Provision vereinbart wurde.
Im verhandelten Fall wurde die Maklerin zwar offiziell von der Ehefrau des Verkäufers beauftragt, forderte aber eine höhere Provision vom Käufer – unzulässig, entschied das Gericht. Der sogenannte Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB) gilt auch dann, wenn ein Dritter den Makler beauftragt, um den Verbraucherschutz nicht zu unterlaufen. Zudem präzisiert der BGH, wann ein Objekt als Einfamilienhaus gilt: Auch kleinere gewerbliche Nutzflächen oder Einliegerwohnungen ändern daran nichts, solange sie untergeordnet bleiben.
In einem weiteren Urteil betonte der BGH, dass auch bei einem Makleralleinauftrag durch den Verkäufer der Käufer nicht mit den vollen Kosten belastet werden darf. Der Richterspruch stärkt somit die Position von Käufern. Makler müssen ihre Provisionsmodelle nun noch sorgfältiger gestalten.
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Milliarden für Brücken – aber wo bleibt der Beton für Wohnungen?
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Die Vorstandschefs von Wüstenrot und Schwäbisch Hall warnen vor einer Zuspitzung der Wohnungsnot, wenn die nächste Bundesregierung den Wohnungsbau aus dem Fokus verliert. Besonders kritisch sehen die Bausparkassenchefs die Überlegung, das Bauministerium in ein Infrastrukturressort einzugliedern – das koste Zeit, die man angesichts der Baukrise nicht habe. Gleichzeitig könnte das milliardenschwere Investitionspaket für Straßen und Brücken den Wohnungsbau weiter schwächen, da Fachkräfte fehlen. Vorschläge wie der Gebäudetyp E könnten Baukosten senken, stehen jedoch juristisch auf wackligem Fundament. Zudem fordern die Experten mehr staatliche Förderung für Eigenkapitalaufbau und Eigentumserwerb. Ohne schnelle Maßnahmen drohen laut den Experten soziale Spannungen – bei Mietern wie bei potenziellen Eigentümern.
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