11.11.2026
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Mieten steigen, Kaufpreise stocken: Der Wohnungsmarkt driftet auseinander
Wer eine Wohnung neu mietet, muss vielerorts tiefer in die Tasche greifen. Beim Kauf sieht die Entwicklung anders aus. Neue Bankdaten zeigen, wie weit die beiden Märkte inzwischen auseinanderliegen.
Die Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern lagen im dritten Quartal 3,5 Prozent über dem Vorjahreswert. Das meldet der Verband Deutscher Pfandbriefbanken auf Grundlage von Finanzierungsdaten. Im zweiten Quartal hatte das Plus 3,2 Prozent betragen. Kaufpreise entwickelten sich deutlich schwächer: Wohnimmobilien verteuerten sich gegenüber dem Vorjahr um 1,0 Prozent, Einfamilienhäuser um 1,3 Prozent und Eigentumswohnungen um 2,3 Prozent. Mehrfamilienhäuser kosteten 0,5 Prozent mehr. Unter den sieben größten Städten verzeichnete Hamburg mit 2,4 Prozent den stärksten jährlichen Preisanstieg, vor Frankfurt und Köln. Im Vergleich zum Vorquartal gingen die Kaufpreise bundesweit und in allen sieben Metropolen leicht zurück. Hohe Kreditzinsen erschweren zugleich den Eigentumserwerb. Grundlage der veröffentlichten Zahlen sind Vertragsabschlüsse von mehr als 700 Banken.
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Berlin will Wohnungskonzerne vergesellschaften. Doch was passiert mit den Mieten?
In der Berliner Wohnungsdebatte räumt die Linkenführung eine unbequeme Grenze ihres Vorhabens ein. Zwischen Wahlversprechen und der Finanzierung öffentlicher Wohnungsbestände zeigt sich ein Konflikt, der für Mieter und Eigentümer Folgen hätte.
Linken-Chefin Ines Schwerdtner will nicht garantieren, dass Mieten nach einer Vergesellschaftung großer Wohnungskonzerne sinken. In der 3sat-Sendung „Bosetti Late Night“ verwies sie auf Kosten für Instandhaltung und Sanierung. Nach dem Sondierungspapier mit SPD und Grünen sollen die Mieten landeseigener Wohnungsunternehmen um höchstens zwei Prozent jährlich steigen dürfen. Im Wahlprogramm der Berliner Linken war dagegen von einem einjährigen Mietenstopp und anschließend höchstens einem Prozent Erhöhung die Rede. Wirtschaftsprofessor Harald Simons kritisierte, dass die Aussicht auf niedrigere Mieten bisher mit dem Vergesellschaftungsprojekt verbunden worden sei. Schwerdtner argumentierte, mögliche Überschüsse müssten auch in den Zustand der Gebäude fließen. Der Streit betrifft damit nicht nur Miethöhen, sondern auch Investitionen und die künftige Bewirtschaftung großer Bestände.
Wenn Kirchen zu Wohnungen werden: Ein ungewöhnlicher Weg aus der Wohnungsnot
Leere Gotteshäuser und Gemeindezentren bekommen mancherorts ein zweites Leben. Für Projektentwickler öffnen sich neue Standorte. Doch nicht jedes Gebäude lässt sich sinnvoll umbauen, und über die Nutzung entscheiden oft besondere Bedingungen.
Kirchliche Gebäude und Grundstücke werden zunehmend für neue Wohnprojekte geprüft. Die evangelischen Landeskirchen und katholischen Bistümer besitzen zusammen rund 160.000 Gebäude. Bis 2060 könnten etwa 40.000 davon aufgegeben werden; wie viele Wohnungen daraus entstehen können, ist offen. In Trier wurden zwei frühere Kirchen zu Häusern mit jeweils 17 Mietwohnungen umgebaut. In Heidelberg-Rohrbach entstehen 33 Wohnungen auf einem früheren Gemeindegrundstück, in Edingen-Neckarhausen sind 67 geplant. Häufig behalten kirchliche Eigentümer das Grundstück und vergeben langfristige Erbbaurechte. So können sie Einnahmen sichern und soziale Vorgaben machen. Grenzen setzen Baukosten, Brandschutz, Denkmalschutz und schwierige Grundrisse. Der Umbau historischer Kirchen kann teurer sein als ein Neubau. Besonders Nachkriegsbauten gelten als vergleichsweise gut geeignet.
Solaranlage für einen Euro kaufen? Ein Urteil klärt die Falle im Mietvertrag
Ein Hauseigentümer wollte seine Raten für eine gemietete Solaranlage deutlich senken. Vor Gericht ging es um eine Kaufoption zum symbolischen Preis und die Frage, wann ein Mietvertrag rechtlich zum Kredit wird.
Ein Hauseigentümer scheiterte vor dem Oberlandesgericht Stuttgart mit dem Versuch, seine Zahlungen für eine gemietete Photovoltaikanlage zu reduzieren. Er hatte die Anlage samt Speicher für 20 Jahre gemietet und durfte sie danach für einen Euro kaufen. Ohne Kauf sollte eine Abbaupauschale von 2.500 Euro netto anfallen. Der Eigentümer sah darin einen verdeckten Kreditvertrag und verlangte wegen fehlender Zinsangaben eine Verringerung seiner Zahlungen. Das Gericht verneinte nach der bisher geltenden Rechtslage eine Kaufpflicht: Eine wirtschaftlich attraktive Option allein genüge nicht. Über die Wirksamkeit der Abbau- und Schadensersatzklauseln entschied es nicht. Wichtig für neue Verträge: Ab dem 20. November 2026 erfasst die geänderte Gesetzeslage auch Mietmodelle mit bloßer Kaufoption.
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