13.11.2026

Morning Briefing

Ihr News-Update für die erfolgreiche
Immobilienvermarktung

Risiko einer Immobilienblase sinkt weiter

Die Sorge vor einem großen Preissturz bei Wohnimmobilien lässt nach. Doch nicht überall ist die Lage entspannt. Neue Daten zeigen, warum die Risiken sinken und weshalb Käufer trotzdem genau rechnen müssen.
Das Risiko einer Preisblase am deutschen Wohnimmobilienmarkt ist im dritten Quartal 2026 weiter gesunken. Der Blasenindex des Forschungsinstituts empirica fiel um rund vier Punkte. In 262 von 400 Landkreisen und kreisfreien Städten bewertet das Institut das Risiko weiterhin als mäßig bis hoch. Im Vorquartal waren es 272. Die Zahl der Regionen mit dem höchsten Risiko sank von 35 auf 18. Unter zwölf untersuchten Großstädten liegt nur Hamburg in der höchsten Risikostufe. Ein Grund für die Entspannung ist, dass die Mieten steigen, während Kaufpreise weitgehend stagnieren. Gleichzeitig verteuern höhere Zinsen den Immobilienkauf. Empirica erwartet deshalb weiteren Druck auf die Kaufpreise von Bestandswohnungen.

Vermieten, verkaufen, verwalten: Mehrere Standbeine als Immobilienprofi

In der neuen Podcast-Folge erfahren Sie mehr über ein Unternehmen mit drei Standbeinen: Maklergeschäft, Hausverwaltung und Sachverständigentätigkeit. Der Geschäftsführer gibt Einblicke in seinen Alltag und die Organisation dahinter samt eigener Vertriebsassistenz – und teilt seine Tipps mit allen, die sich breiter aufstellen möchten.

Mietpreisbremse greift künftig in mehr Städten

Baden-Württemberg verschärft die Regeln für seinen Wohnungsmarkt. Für Vermieter und Käufer ändern sich damit wichtige Grenzen. Entscheidend ist nicht nur, wie viel Miete bei einem neuen Vertrag verlangt werden darf.
Baden-Württemberg verlängert die Mietpreisbremse bis Ende 2029 und erweitert ihren Geltungsbereich zum 1. Januar 2027 von 130 auf 133 Städte und Gemeinden. Neu hinzu kommen Mannheim, Konstanz und Kehl. Bei neuen Mietverträgen darf die Miete in diesen Gebieten grundsätzlich höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten etwa für bestimmte Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen. Zugleich bleibt die Grenze für Mieterhöhungen in bestehenden Verträgen bei 15 Prozent innerhalb von drei Jahren statt der sonst üblichen 20 Prozent. Werden Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt, gilt dort außerdem eine Kündigungssperrfrist von fünf Jahren. Das Land verweist bei der Erweiterung auf eine neue Berechnung des Wohnungsbedarfs in Hochschulstädten.

Immobilieninvestment wird zum Millionen-Krimi

Möblierte Apartments in Polen sollten deutschen Anlegern hohe Gewinne bringen. Nun ermitteln Staatsanwälte in zwei Ländern. Recherchen über Besichtigungen, angebliche Mieteinnahmen und ausgebliebene Zahlungen werfen schwere Fragen auf.
Deutsche Anleger werfen dem Unternehmer Ariel Gala vor, sie mit einem angeblichen Geschäft für möblierte Apartments in Polen getäuscht zu haben. Seine Firma Colivia Poland sollte Wohnungen langfristig anmieten und anschließend möbliert weitervermieten. Einem Investor wurde nach eigenen Angaben eine Verdreifachung seines Einsatzes versprochen. Als vereinbarte Zahlungen ausblieben, begannen Betroffene nachzuforschen. Nach Aussage eines Anlegers sollen bei Besichtigungen sogar bezahlte Darsteller als Mieter aufgetreten sein. Zwölf Investoren erstatteten Anzeigen. Die Betroffenen schätzen ihren Schaden auf mehr als zwei Millionen Euro. Die Staatsanwaltschaft in Posen ermittelt wegen mutmaßlichen Betrugs, auch deutsche Behörden sind eingebunden. Gala bestreitet die Vorwürfe und verweist auf das unternehmerische Risiko.

Winterfalle Rohbau: Wasser wird zum Risiko

Ein unfertiges Haus muss vor dem ersten Frost nicht zwingend ein Dach haben. Gefährlich wird es, wenn die Baustelle ungeschützt bleibt. Ein Bausachverständiger erklärt, welche Fehler später teuer werden können.
Ein offener Rohbau kann den Winter ohne Schäden überstehen, wenn er sorgfältig geschützt wird. Nach Einschätzung des Bausachverständigen Tobias Beuler ist dabei vor allem Feuchtigkeit das Problem, nicht Kälte allein. Regen und Schnee können sich auf Geschossdecken sammeln und in offene Mauern eindringen. Friert das Wasser, drohen Schäden an Bauteilen. Frischer Beton und Mörtel brauchen zum Aushärten Temperaturen von etwa mehr als fünf Grad. Bauherren sollten deshalb stehendes Wasser entfernen, Fensteröffnungen schließen, Mauerkronen abdecken und das Dach zumindest provisorisch gegen Regen sichern. Nasse Innenarbeiten wie Estrich und Putz sind bei Frost zu vermeiden. Beuler empfiehlt außerdem Fotos vom Bauzustand und eine schriftliche Klärung der Verantwortung für mögliche Schäden.