02.04.2026

Morning Briefing

Ihr News-Update für die erfolgreiche
Immobilienvermarktung

Steigende Bauzinsen drücken Einfamilienhäuser ins Minus

Der Immobilienmarkt startet stabil ins Jahr, doch die Dynamik hat im 1. Quartal abgenommen. Der Anstieg der Zinsen hat besonders Einfamilienhäuser in vielen Großstädten an Wert verlieren lassen. Gleichzeitig zeigen sich erste Unterschiede zwischen einzelnen Marktsegmenten.
Im ersten Quartal sind die Angebotspreise für Wohneigentum bundesweit leicht gestiegen, dennoch zeigen sich vor allem bei Einfamilienhäusern schon Rückgänge in vielen Großstädten. Laut immowelt Preiskompass sinken die Preise in der Mehrheit der untersuchten Städte, was vor allem auf gestiegene Bauzinsen, hohe Baukosten und zunehmenden Sanierungsbedarf zurückzuführen ist. Häuser reagieren damit sensibler auf die veränderten Finanzierungsbedingungen als Wohnungen. Letztere entwickeln sich insgesamt stabiler, auch wenn in einzelnen Städten ebenfalls Preisrückgänge zu beobachten sind. Die Kombination aus knappem Angebot und gedämpfter Nachfrage führt zu einer zunehmenden Spaltung des Marktes, die sich im weiteren Jahresverlauf verstärken könnte.

Rekordminus der Kommunen: Bald höhere Grundsteuer?

Deutschlands Kommunen geraten finanziell zunehmend unter Druck. Trotz steigender Einnahmen wächst das Defizit deutlich weiter und erreicht 2025 ein Rekordminus. Haupttreiber auf der Kostenseite sind vor allem höhere Personal- und Sozialkosten.
Die Kommunen in Deutschland haben 2025 ein Rekorddefizit von 31,9 Milliarden Euro verzeichnet, wie das Statistische Bundesamt mitteilt. Zwar stiegen die Steuereinnahmen, doch deutlich höhere Ausgaben überwiegen. Insbesondere Personalkosten legten infolge von Tariferhöhungen und zusätzlichem Personal spürbar zu. Auch die Ausgaben für Sozialleistungen wuchsen deutlich. Rückläufig waren hingegen die Kosten für Asylbewerberleistungen. Der Deutsche Städtetag fordert angesichts der Entwicklung eine jährliche Unterstützung des Bundes sowie strukturelle Reformen der Finanzverteilung. Die angespannte Haushaltslage könnte viele kommunale Kämmerer dazu bewegen, die Grundsteuer weiter anzuheben, da diese direkt bei den Städten und Gemeinden verbleibt.

Institute halbieren Wirtschaftswachstumsprognose für 2026

Deutschlands Wirtschaft bleibt auf Erholungskurs, verliert jedoch deutlich an Tempo. Steigende Energiepreise und höhere Inflation dämpfen die Entwicklung spürbar. Gleichzeitig sorgen staatliche Ausgaben für Stabilisierungseffekte in wichtigen Bereichen.
Die führenden Wirtschaftsforschungsinstitute erwarten für 2026 nur noch ein Wachstum von 0,6 Prozent und korrigieren ihre Prognose damit deutlich nach unten. Hauptursache sind gestiegene Energiepreise infolge geopolitischer Spannungen, die auch die Inflation anheizen. Diese soll laut Gemeinschaftsdiagnose im Jahr 2026 auf 2,8 Prozent steigen. Während der private Konsum unter der Teuerung leidet, stützt die expansive Fiskalpolitik die Binnenwirtschaft, insbesondere durch Investitionen in Infrastruktur und Verteidigung. Die Industrie bleibt wegen schwacher Auslandsgeschäfte unter Druck. Auch der Arbeitsmarkt erholt sich langsamer als erwartet. Laut Prognose steigt die Arbeitslosenquote leicht auf 6,4 Prozent.

Immer mehr Mieter finanzieren Wohnung per Crowdfunding

Steigende Wohn- und Energiekosten bringen immer mehr Haushalte an ihre Grenzen. In Großstädten wächst die Zahl der Spendenaufrufe zur Sicherung der eigenen Wohnung deutlich. Die Entwicklung zeigt eine zunehmende finanzielle Belastung.
In Frankfurt hat sich die Zahl der Crowdfunding-Kampagnen zur Finanzierung von Miete und Nebenkosten innerhalb von zwei Jahren mehr als verdoppelt. Laut Daten der Plattform GoFundMe stieg die Zahl entsprechender Aufrufe von 85 im Jahr 2023 auf 202 im Jahr 2025. Bundesweit zeigt sich ein ähnlicher Trend mit stark steigenden Fallzahlen. Hintergrund sind wachsende finanzielle Belastungen durch steigende Mieten, hohe Energiekosten und begrenzte Einkommen. Immer mehr Haushalte greifen auf private Hilfe zurück, um Mietrückstände auszugleichen oder Wohnungslosigkeit zu vermeiden. Die Entwicklung gilt als Indikator für zunehmenden Druck auf angespannten Wohnungsmärkten.