24.09.2021
Ihr News-Update für die erfolgreiche
Spekulationsfrist: Fällt die Steuerfreiheit bei Immobilienverkäufen?
Noch zwei Tage bis zur Wahl: Ein Punkt dürfte Immobilienprofis besonders tangieren: Die Spekulationsfrist. Noch ist ein Verkauf nach zehn Jahren Haltedauer steuerfrei möglich. Während die Wahlprogramme von Union und FDP sich dazu ausschweigen, wollen SPD, Grüne und Linkspartei hier ansetzen. Doch die Ideen sind unterschiedlich konkret. Was wollen die Parteien?
So beeinflusst Corona die Immobilienmärkte
Die Corona-Krise beeinflusst die Immobilienmärkte massiv – aber anders, als erwartet. So rechnen Experten nicht damit, dass Büroimmobilien generell kriseln werden – wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Zwar nimmt die Nachfrage nach Büroimmobilien coronabedingt aktuell noch ab. Doch Homeoffice und Büro sind ein Zweiklang: Nachhaltige und flexible Gebäude mit hoher Effizienz bleiben in Dienstleistungsgesellschaften weiter gefragt. Logistikimmobilien dürften künftig sogar noch mehr nachgefragt werden. Als problematisch wird allerdings der stationäre Einzelhandel identifiziert.
Neues Gutachten: Enteignungen wären nicht umsetzbar
Gewichtige rechtliche Zweifel: So sieht ein neues Gutachten die Enteignungsinitiative in Berlin, wo in zwei Tagen nicht nur über den neuen Bundestag, sondern auch über die Enteignung kommerzieller Vermieter abgestimmt wird. Die Initiative „Deutsche Wohnen & Co. enteignen“ verwies hier zwar auf anders lautende Gutachten, doch die Zweifel bleiben: Der neue Gutachter sieht „einen unverhältnismäßigen Eingriff in privates Eigentum und einen Verstoß gegen den Gleichheitsgrundsatz.“ Es bleibt also spannend, ob die Berliner mit der Megawahl am Sonntag etwas bewirken können. Doch wie lauten die rechtlichen Erwägungen der Experten?
Im Sturzflug: Schweizer Wohnungsmieten sinken wegen Überangebot
Es geht bergab: Die Renditen für vermietete Immobilien in der Schweiz sind zuletzt gesunken: Und zwar von drei auf 2,7 Prozent brutto, wie aus dem Paper „Ausblick Immobilienmarkt 2H 2021“ von UBS hervorgeht; die Neuvertragsmieten sanken binnen Jahresfrist um 3,2 Prozent. Auch bei den Preisen verhält sich der Schweizer Immobilienmarkt aktuell anders als in anderen Industrienationen: 2020 stiegen sie noch um 3,5 Prozent, im ersten Halbjahr nur noch um ein Prozent. Die Studienautoren rechnen mit weiter sinkenden Mieten in der Schweiz – ein Ausblick für Deutschland?
Hedgefonds ärgert Vonovia – scheitert die Übernahme?
Vonovia wähnte sich auf der Ziellinie: Und jetzt grätscht ein Hedgefonds bei der Übernahme der Deutsche Wohnen dazwischen. Knapp vor der geplanten Übernahme läuft es jetzt unerwartet unrund: Der britische Hedgefonds Davidson Kempner beantragte beim Landgericht Berlin eine einstweilige Verfügung, um der Deutsche Wohnen die Ausgabe neuer Aktien und den Verkauf eigener Aktien an den Übernahmekandidaten Vonivia zu untersagen. Der Investor Davidson Kempner ist mit 3,2 Prozent des Grundkapitals an der Deutsche Wohnen beteiligt.