31.05.2022
Ihr News-Update für die erfolgreiche
Scharfe Kritik an Berliner Mietbremsen-Vorstoß
Der aktuelle Vorschlag von Berlins regierender Bürgermeisterin Franziska Giffey (SPD), die Mieten auf 30 Prozent des Haushaltseinkommens zu begrenzen, stößt auf scharfe Kritik. Sogar in den eigenen Reihen. Bernhard Daldrup, wohnungspolitischer Sprecher der SPD-Bundestagsfraktion, sagte der Welt, es erscheine als „Herausforderung“, dies rechtlich überprüfbar umzusetzen. Von einem „Bürokratiemonster“ spricht FDP-Mann Daniel Föst. Der Vorschlag sei nicht zu Ende gedacht.
Jetzt nachgerechnet: Heizkosten-Schock verzögert, aber heftig
Die nächste Heizkostenabrechnung könnte viele Mieter in falscher Sicherheit wiegen: Denn die Preise zogen 2021 noch moderat an, so dass sich die gestiegenen Energiepreise in der nächsten Abrechnung noch nicht vollständig niederschlagen. Doch danach wird es heftig. In den ersten Monaten des Jahres haben sich die Erdgas-Tarife um sage und schreibe 46 Prozent erhöht und liegen schon mehr als doppelt so hoch wie vor einem Jahr. Mieter sollten deshalb schon jetzt Reserven für die übernächste Abrechnung anlegen.
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Warum Immo-Kredite so teuer sind
Inflation und steigende Leitzinsen werden oft als Grund für steigende Zinsen genannt. Doch die Zusammenhänge sind komplexer. Auch die Höhe der Pfandbriefzinsen oder die Zinserwartungen spielen eine Rolle. Das bedeutet aber auch: Selbst wenn die EZB die Leitzinsen erhöht, müssen die Bauzinsen nicht zwangsläufig weiter steigen.
Zustimmungsklage: Vermieter kann Erhöhungsverlangen nachträglich reduzieren
Stimmt ein Mieter einer Mieterhöhung nicht zu und der Vermieter erhebt Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung, so kann dieser seine Erhöhungsforderung nachträglich reduzieren. Die Ermäßigung der Erhöhungsforderung stelle kein neues zustimmungspflichtiges Angebot des Vermieters dar, entschied jetzt der Bundesgerichtshof (BGH; Az.: VIII ZR 219/20). Denn der Mieter hätte umgekehrt auch die Möglichkeit, einer Mieterhöhung auch nur teilweise zuzustimmen.
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In einer mehrteiligen Artikel-Serie zeigen wir, warum ein Webauftritt für Sie als Makler unverzichtbar ist und führen Sie Schritt für Schritt durch die relevantesten Bausteine des Website-Projektes – von der Planung bis hin zu Text, Design, Content und mehr.
US-Immobilienmarkt: Kommt der Salami-Crash?
Der US-Immobilienmarkt schwächelt. Grund sind wohl die deutlich gestiegenen Zinsen und steigende Baukosten. Doch droht ein Crash wie dereinst nach der Lehmann-Pleite? Einen solchen erwarten Experten nicht. Aber: Es könnte eine längere Phase folgen, in der die Preise sukzessive sinken.
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