12.12.2025

Morning Briefing

Ihr News-Update für die erfolgreiche
Immobilienvermarktung

Regierung plant Nachfolger für Heizungsgesetz

Bundeskanzler Friedrich Merz kündigt an, dass das umstrittene Heizungsgesetz durch ein neues Gebäudemodernisierungsgesetz abgelöst werden soll. Damit könnten sich zentrale Rahmenbedingungen für Energiepolitik und Immobilienpraxis spürbar verändern. Bundeskanzler Merz erwartet, dass die konkreten Eckpunkte bis Ende Januar vorliegen und das neue Gesetz im Frühjahr 2026 ins Parlament eingebracht wird. Parallel arbeitet die Koalition an einem Infrastrukturbeschleunigungsgesetz, das Schienenprojekte, Autobahnen und Brückenersatz höher priorisieren soll. Bewegung gibt es zudem bei Rentenreform, Stabilisierung der Krankenkassenbeiträge und der geplanten Neuordnung des Bürgergeldes, dessen Gesetzentwurf bereits kommende Woche im Kabinett beraten werden soll.

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Wie die Behrendt Gruppe Neubauprojekte erfolgreich online vermarktet

Die Hamburger Behrendt Gruppe setzt in der digitalen Vermarktung ihrer Neubauprojekte exklusiv auf immowelt. Vertriebsleiter Jan Philipp Werner erklärt im Interview, warum Reichweite, persönliche Betreuung und spezialisierte Tools für Projektentwickler entscheidend sind. Trotz schwieriger Marktbedingungen sieht er die Neubau-Nachfrage wieder deutlich anziehen. Werner sieht die Neubaukrise als teilweise überwunden: Käufer hätten sich an das höhere Zinsniveau gewöhnt und schätzen Energieeffizienz sowie Fördermöglichkeiten. Als größtes Problem bleibt für die Branche jedoch die lange Dauer von Baugenehmigungen, die Projekte erheblich verzögert.

Ausblick: Was 2026 auf die Immobilienbranche zukommt

2026 kommen für die Immobilienbranche wichtige Änderungen: Neue Regelungen kommen und Übergangsfristen laufen aus. Besonders Heizung, Energie und Förderungen stehen im Fokus. Viele Maßnahmen bringen Mehrbelastungen, aber gleichzeitig wächst die Hoffnung auf mehr Planbarkeit. 2026 steigen durch CO₂-Steuer, strengere Wärmepumpen-Förderung und neue EU-Vorgaben die Anforderungen und Kosten für Eigentümer deutlich. Besonders wichtig wird der 30. Juni 2026, ab dem in Großstädten fast nur noch Heizungen zulässig sind, die zu 65 Prozent erneuerbare Energien nutzen. Zwar entfallen Umlagen wie die Gasspeicherabgabe und Bauzinsen bleiben stabil, doch Förderungen werden enger und Solaranlagen weniger attraktiv vergütet. Zusätzlich erhöhen neue Regeln in der Grundsicherung den Druck auf Mieter und Vermieter – und ein neues Programm soll Büroleerstand ab Sommer 2026 in Wohnraum verwandeln.

Neue Umfrage zeigt steigende Preiserwartungen bei Wohnimmobilien und regionale Unterschiede

Die neue Expertenumfrage zeigt ein deutlich verändertes Stimmungsbild am Immobilienmarkt. Die Ergebnisse machen sichtbar, dass Wohnimmobilien vielerorts wieder steigende Preise erwarten lassen, während andere Segmente zwischen Stabilisierung und Rückgang liegen. Die befragten Fachleute rechnen vor allem im Wohneigentum mit steigenden Preisen, besonders bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Die regionalen Unterschiede fallen jedoch erheblich aus, mit klar positiven Indizes in mehreren norddeutschen und süddeutschen Ländern, während Thüringen und Rheinland-Pfalz negative Werte aufweisen. Bei Mieten zeigt sich eine nahezu einhellige Erwartung weiter steigender Wohnkosten. Für Mehrfamilienhäuser und Büromärkte ergibt sich dagegen ein gemischtes Bild. Während die Preiserwartungen für Mehrfamilienhäuser leicht zurückgehen, nähern sich Büroimmobilien und Büromieten schrittweise der Stabilität an, bleiben aber insgesamt im negativen Bereich.

Vonovia-Chef Buch übernimmt Beratungsrolle bei KKR und stärkt internationale Investmentverbindungen

Der überraschende Karriereschritt von Rolf Buch sorgt für Aufmerksamkeit. Nach seinem Abschied von Vonovia übernimmt er eine neue Rolle in einem internationalen Umfeld die für die Immobilienbranche weitreichende Bedeutung haben könnte. Der langjährige Vorstandschef des Bochumer Konzerns wechselt zum Finanzinvestor KKR, der ihn als Executive Advisor beruft. Dort soll Buch seine Erfahrung in Investitionen und Unternehmensführung einbringen und die Teams bei der Identifikation neuer Chancen in Private Equity, Infrastruktur und Immobilien beraten. Buch hatte bereits bei Vonovia eng mit Investmentgesellschaften kooperiert und den Konzern als verlässlichen Partner positioniert. Sein Nachfolger bei Vonovia wird zum Jahreswechsel Luka Mucic. Der Wechsel signalisiert wachsende strategische Verbindungen zwischen großen Immobilienkonzernen und globalen Finanzinvestoren.