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Haus auf dem Land oder Wohnung in der Stadt?
City-Wohnung oder Haus im Umland: Beim Traum vom Eigenheim müssen Käufer mit Preisunterschieden von bis zu 409.000 Euro rechnen.
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Lieber einen großen Garten, Stille und Naturnähe auf dem Land oder doch lieber quirliges Großstadtleben inklusive vieler Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten? Junge Familien stehen oftmals vor dieser Frage, wenn sie sich den Traum von der eigenen Immobilie erfüllen wollen. Die teils immensen Preisunterschiede erleichtern vielleicht die Entscheidung. Für eine großzügige Wohnung in der Stadt müssen Käufer bis zu 409.000 Euro mehr zahlen als für ein Haus im Umland.
Der Traum vom Eigenheim ist mit einer großen finanziellen Belastung verbunden. Daher suchen viele Immobilieninteressenten nach preiswerten Alternativen. Doch was ist eigentlich günstiger? Eine familientaugliche Wohnung in der Stadt oder doch das Haus auf dem Land? Eine immowelt Analyse für die 14 größten deutschen Städte zeigt: Bei 12 von 14 Städten ist das Haus im weiteren Umland (40 bis 60 Minuten Fahrtzeit zum Stadtzentrum) preiswerter als die Wohnung in der Stadt. Die größten Preisunterschiede gibt es in Frankfurt und Hamburg. In der Bankenmetropole und der Hansestadt zahlen Familien mehr als 400.000 Euro mehr für eine familientaugliche Stadtwohnung als für ein Haus auf dem Land. Das Ruhrgebiet tanzt etwas aus der Reihe: Dort sind Wohnungen in der Stadt teilweise günstiger als Häuser auf dem Land.
Wohnungen in Metropolen bis zu 409.000 Euro teurer
Suchen Familien ein Eigenheim in Frankfurt oder Hamburg, dann werden ihnen die exorbitanten Preisunterschiede bei der Entscheidung eine große Hilfe sein. Ein Haus mit 100 bis 150 Quadratmeter Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 800 Quadratmetern kostet im Speckgürtel der Hansestadt im Median 449.000 Euro. Eine Wohnung innerhalb der Stadtgrenze hat im Median den stolzen Preis von aktuell 857.000 Euro und ist somit 408.000 Euro teurer. Spitzenreiter in der Analyse ist Frankfurt. Eine große Wohnung mit 4 bis 6 Zimmern und einer Größe von 100 bis 150 Quadratmetern kostet dort im Median 850.000 Euro. Im Vergleich dazu zahlen Interessenten für ein Haus im Umland der Bankenmetropole 441.000 Euro und somit 409.000 Euro weniger.
In München ist die Differenz nicht so enorm, dafür weisen die Metropole im Süden und der zugehörige Speckgürtel das höchste Preisniveau auf. Eine familientaugliche Wohnung in der Stadt kostet knapp 1,2 Millionen Euro. Dieser immens hohe Preis treibt viele Familien ins Umland. Doch auch dort müssen sie mit Hauspreisen von 839.000 Euro rechnen, was das Budget vieler Familien sprengt. Anders als in der bayerischen Landeshauptstadt ist das Preisniveau in Berlin deutlich niedriger. Große Wohnungen sind in der Hauptstadt für 670.000 Euro zu finden, Häuser im Brandenburger Umland werden für 470.000 Euro angeboten.
Mit wenig Geld zum Haus im Osten
Generell ist der Traum vom Eigenheim im Osten der Bundesrepublik leichter zu erfüllen. Im Umkreis von Dresden kosten Häuser im Median 204.000 Euro, im Leipziger Speckgürtel 254.000 Euro. Entscheiden sich junge Familien dazu innerhalb der Stadtgrenze eine Eigentumswohnung zu suchen, müssen sie mit einem großen Preissprung rechnen. Das quirlige Stadtleben kostet in Dresden 340.000 Euro mehr, was somit der drittgrößte Preisunterschied ist. Das niedrige Preisniveau ist durch die oftmals ältere Bausubstanz der Häuser im Umland zu erklären. Somit profitieren Familien dort zwar von günstigen Hauspreisen, müssen aber mit höheren Renovierungskosten rechnen.
Umgekehrtes Spiel: Häuser in NRW teils teurer als Wohnungen in der Stadt
Während Wohnungen in Köln und Düsseldorf deutlich teurer sind als Häuser im Umland, sind Wohnungen in den beiden anderen NRW-Städten Dortmund und Essen preiswerter als Häuser im Umland. Familien finden in Dortmund für 272.000 Euro und für 285.000 Euro in Essen eine Wohnung innerhalb der Stadtgrenzen. Häuser im Umland hingegen kosten 339.000 Euro (Dortmund) beziehungsweise 350.000 Euro (Essen). Im Vergleich zu anderen Großstädten wie Frankfurt oder München ist das Preisniveau in Dortmund und Essen und den zugehörigen Speckgürteln dennoch niedrig. Der Traum vom Eigenheim, egal ob Haus auf dem Land oder Wohnungen in der Stadt, bleibt für junge Familien noch realisierbar.
Weitere Informationen zu den Preisunterschieden von Wohnungen in der Stadt und Häusern auf dem Land in deutschen Großstädten unter presse.immowelt.de.
Foto von Wesley Armstrong auf Unsplash 