21.05.2021
Ihr News-Update für die erfolgreiche
Kaum coronabedingte Mietausfälle
Geschlossene Geschäfte, Restaurants und Veranstaltungsräume bedeuten weniger Einnahmen für Unternehmen; Kurzarbeit bedeutet weniger Lohn für Arbeitnehmer. Das hat auch Auswirkungen auf Mieten, die oftmals nicht mehr gezahlt werden können. Betroffen sind allerdings vor allem Gewerbemieten, Wohnungsmieten kaum. Das ergab eine Umfrage unter etwa 1.000 gewerblichen und privaten Vermietern, bei der rund 490.000 Mietverhältnisse in Norddeutschland untersucht wurden.
Die Umfrage wurde vom FW Landesverbands Nord, des Grundeigentümer-Verbands Hamburg, des IVD Nord sowie des Verbands norddeutscher Wohnungsunternehmen (VNW) durchgeführt. Von Mietausfällen betroffen waren nur 1 Prozent der Wohnungsmietverhältnisse, aber 13 Prozent der gewerblichen Mietverhältnisse.
Mietspiegelreform: alle sind unzufrieden
Am Mittwochabend fand eine Expertenanhörung im Bundestag statt. Thema war der Entwurf eines Mietspiegelreformgesetzes. Es zeigt sich: Weder mit dem aktuellen Zustand der Mietspiegel noch mit dem Reformgesetz ist irgendwer wirklich glücklich, weder Mieter noch Vermieter, auch nicht die Immobilienwirtschaft oder die Wissenschaft.
Mietervertreter hätten gerne einen Mietspiegel, der möglichst niedrige Mieten abbildet, was sich mit Daten, die weit in die Vergangenheit reichen, umsetzen ließe. Vermietervertreter hätten dagegen gerne einen Mietspiegel mit möglichst hohen Werten, was bei aktuelleren Zahlen wahrscheinlich wäre. Außerdem dürften Sozialmieten nicht berücksichtigt werden. Der Wissenschaft ist das Alter der Daten weniger wichtig, zuverlässig sollten sie aber schon sein – das könnte ein Sachkundenachweis für Mietspiegelersteller gewährleisten.
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Berlin: Wohnung kaufen oder 40 Jahre mieten
In den sieben größten Städten Deutschlands steigen die Kaufpreise deutlich stärker als die Mieten. Besonders drastisch ist das Verhältnis mittlerweile in Berlin, wo knapp 40 Jahresmieten für den Kauf einer Wohnung fällig werden. In Hamburg und München sind etwa 38,5 Jahresmieten, in Köln und Stuttgart „nur“ knapp 30 Jahresmieten.
Das extreme Verhältnis zwischen Mieten und Kaufpreisen in Berlin liege auch am Berliner Mietenstopp, der kürzlich zwar als verfassungswidrig erklärt wurde, aber dennoch die Mieten einige Zeit eingefroren hatte. Die Kaufpreise stiegen weiter, das Verhältnis verschlechterte sich demzufolge. Die Zahlen wurden im Postbank Wohnatlas 2021 veröffentlicht.
Klage gegen bayerisches Zweckentfremdungsgesetz
München will konsequent gegen Zweckentfremdung von Mietwohnungen vorgehen. Zum Konzept gehört, dass Wohnungen, die anderweitig genutzt werden oder verschwinden, ersetzt werden müssen – am gleichen Ort und zu ähnlichen Mietpreisen. Diese Regelungen hatte der Bayerische Verwaltungsgerichtshof gekippt, denn der Stadt fehlt die gesetzgeberische Kompetenz. Nun geht es in die nächste Runde und die Stadt München will gegen das bayerische Zweckentfremdungsgesetz in der aktuellen Form klagen.
In der Bayerischen Verfassung ist ein Recht auf Versorgung mit angemessenem Wohnraum und die Sozialbindung des Eigentums festgeschrieben. Dieses Recht werde durch das Zweckentfremdungsgesetz nicht ausreichend geschützt, so Oberbürgermeister Dieter Reiter. Denn es lasse offenbar zu, dass günstige Mietwohnungen verschwinden und irgendwo am Stadtrand als Ersatz neu geschaffen würden.