05.07.2021

Morning Briefing

Ihr News-Update für die erfolgreiche
Immobilienvermarktung

Vonovia umgeht Grunderwerbsteuer: Berliner Staatskassen bleiben leer

Was Kritiker befürchteten, wurde von der Deutsche Wohnen offiziell bestätigt: Der Verkauf von rund 90.000 Wohnungen an die Vonovia erfolgt ohne die Zahlung auch nur eines einzigen Cents Grunderwerbsteuer. So entgehen dem Land Berlin Steuerzahlungen in Milliardenhöhe.
In einer Stellungnahme vom 01.07.2021 erklärt die Vonovia, nicht mehr als 90 Prozent der Deutsche Wohnen zu übernehmen. Durch eine sogenannte Drittbankvereinbarung sollen nun aber alle über diese Marke hinausgehenden Anteile von der Société Générale getragen werden, wodurch die Zahlung der Grunderwerbsteuer entfällt – zu Lasten der Berliner Staatskasse.

Zahl der Sozialwohnungen 2020 gesunken

Die Zahl der Sozialwohnungen ist im Jahr 2020 um mehr als 26.000 gesunken – eine drastischer Rückgang von 2,3 Prozent, der vor allem den angespannten Wohnungsmarkt in Großstädten nicht zur Ruhe kommen lässt.
Genau 26.330 Wohnungen fielen 2020 aus der Sozialbindung, wie eine Anfrage der Grünen an die Bundesregierung bestätigt. Rein rechnerisch waren das 72 Objekte täglich, die sich über das gesamte Bundesgebiet verteilen. Die Grünen fordern nun mehr denn je, dass das „System der kurzfristigen Bindung“ durchbrochen werden müsse.

So kommen Immobilienkäufer ohne Sonderzahlungen aus dem Bankkredit

Wer vor Ende der Finanzierungslaufzeit aus seinem Kreditvertrag aussteigen will, muss normalerweise mit Sondergebühren rechnen. Allerdings zeigt ein BGH-Urteil nun legale Wege auf, mit denen Kreditnehmer einige tausend Euro sparen können.
Bessere Vertragsbedingungen und günstigere Konditionen – unter bestimmten Umständen kann sich der vorzeitige Ausstieg aus dem alten Kreditvertrag lohnen. So ist es Immobilienkäufern beispielsweise möglich, nach einer Laufzeit von zehn Jahren den Vertrag mit einer Sechsmonatsfrist zu kündigen und dabei die Vorfälligkeitsentschädigung zu umgehen.

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Sanierungspflicht: Wenn geerbte Immobilien zur Kostenfalle werden

Wer vor Ende der Finanzierungslaufzeit aus seinem Kreditvertrag aussteigen will, muss normalerweise mit Sondergebühren rechnen. Allerdings zeigt ein BGH-Urteil nun legale Wege auf, mit denen Kreditnehmer einige tausend Euro sparen können.
Nicht nur wer aktuell ein Haus baut, ist von den gesetzlichen Vorgaben zum Klimaschutz betroffen, auch Käufer und vor allem Erben älterer Immobilien trifft die energetische Sanierungspflicht. Über die möglichen Kosten einer solchen Sanierung sollten sich potenzielle Erben deshalb vorab einen genauen Überblick verschaffen.

Gemischte Quartiere: Für mehr (Wohn-) Vielfalt

Die Universität Stuttgart untersuchte für die Studie „Zusammenhalt braucht Räume – Wohnen integriert“ 36 integrative Wohnprojekte, in denen Familien, Studierende und Geflüchtete zusammenleben, beispielsweise in einem umgebauten Pfarrhaus. Und kommt zu einem positiven Ergebnis, was gemischte Wohnräume angeht. Auch die Wirtschaft profitiere von niedrigen Mieten, weil mehr Geld für Konsum zur Verfügung steht.
Neben den sozialen Faktoren untersuchten die Forscherinnen und Forscher dabei vor allem, wie zukünftig Eigentum und Miete sowie geförderte und freifinanzierte Wohnungen in neuen Quartieren kombiniert werden können, um möglichst vielen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein grundsätzliches Fazit der Studie lautet: Stabil ist es nur, wenn es gemischt ist.