12.08.2021

Morning Briefing

Ihr News-Update für die erfolgreiche
Immobilienvermarktung

Gewerbeimmobilien: Leerstand steigt, Neuvermietungen sinken

Der Trend zum Homeoffice hat das Potenzial, den Gewerbeimmobilienmarkt in eine grundsätzliche Krise zu treiben. So wurden zum Beispiel in München erstmals seit 1997 weniger als 100.000 Quadratmeter Büroflächen neu vermietet. Das hat nicht nur sinkende Mieten, sondern auch mehr Leerstand zur Folge. Laut einer Studie könnten 40 Prozent der 14,8 Millionen Bürojobs dauerhaft im Homeoffice erledigt werden. Das entspräche 136 Millionen Quadratmetern an nicht mehr benötigter Büroflächen.

Schadensersatz: Bunte Wohnung beim Auszug des Mieters

Solange ein Mieter in seiner Wohnung wohnt, darf er sie farblich so gestalten, wie er das für richtig hält. Beim Auszug muss der Vermieter allerdings nicht jede Farbe akzeptieren. Wird eine Wohnung beim Einzug in neutralen Farben vom Mieter übernommen, so muss der Vermieter beim Auszug keine vom üblichen Farbspektrum abweichende Gestaltung akzeptieren. Das Amtsgericht Paderborn verurteile eine farbenfrohe Mieterin in seinem solchen Fall zu Schadensersatz für die Kosten des notwendigen neutralen Neuanstrichs (Az.: 57 C 44/29).

Sanierung vor Verkauf: Lohnt sich nicht!

Die Immobilie vor dem Verkauf durch eine Sanierung aufhübschen? Klingt nach einer guten Idee, ist aber meist keine. Im Immobilienpodcast von capital.de erklärt die Immobilien-Expertin Katarina Ivankovic, dass die Lage meist der viel wichtigere Faktor für einen erfolgreichen Verkauf ist. Nur in Ausnahmefällen könne man über eine Sanierung nachdenken, wobei auch immer an die oft hohen Sanierungskosten zu denken sei. [Podcast 34:23 Min.]

DSGVO gilt auch für Vermieter: Mieter haben Auskunftsrecht

Auch für private Vermieter gilt die DSGVO: Sobald ein Vermieter personenbezogene Daten speichert, hat der Mieter Anspruch auf Auskunft darüber, was über ihn abgespeichert ist. Es reicht nach Ansicht des Amtsgerichts Wiesbaden (Az.: 93 C 2338/20) aus, dass der private Vermieter Name und Telefonnummer des Mieters in sein Smartphone abspeichert und Mietverträge abheftet, um den Anwendungsbereich des § 15 DSGVO hinsichtlich Datenauskunftsanspruch zu eröffnen.

Neue Immobilienblase in den USA

Nicht nur in Deutschland steigen die Immobilienpreise rasant. Auch in den USA zeichnet sich eine neue Immobilienblase ab. Binnen Jahresfrist stiegen die Preise für Einfamilienhäuser um 16,6 Prozent. In ähnlicher Größenordnung stiegen auch die Mieten. Da die Mietpreise in den USA mit in die Berechnung der Inflation einfließen, stieg diese im Juli auf 5,4 Prozent. Damit steigt der Druck auf die US-Notenbank Federal Reserve (Fed), die Geldpolitik zu straffen.

„Keine Interessenten aus dem Afro-Bereich“: Rassistisches Mietangebot sorgt für Empörung

Mit dem Zusatz, dass Mietinteressenten „aus dem Afro-Bereich“ unerwünscht seien, sorgt ein Makler aus Bremen für Empörung. Das Amt für soziale Dienste in der Hansestadt soll das Angebot an von Wohnungslosigkeit bedrohte Menschen weitergeleitet haben. Das Inserat verstoße gegen das Gleichbehandlungsgesetz, das Benachteiligungen wegen Rasse und Herkunft verbietet.