20.01.2022

Morning Briefing

Ihr News-Update für die erfolgreiche
Immobilienvermarktung

Führt geteilte Maklercourtage zur Provisionsdeckelung?

Seit über einem Jahr gilt die geteilte Maklercourtage beim Kauf einer Immobilie – für den Ring Deutscher Makler (RDM) ist sie der Vorbote einer bundesweiten Deckelung der Provision.
„Jedes Nachgeben und jedes Zugeständnis wird für den Makler letztendlich eine Provisionsdeckelung zur Folge haben“, meint Axel Lipinski-Mießner, Geschäftsführer des Verbands in Berlin und Brandenburg. Deshalb unterstützt der RDM die Verfassungsbeschwerde gegen die geteilte Maklercourtage, die eine Berliner Maklerin eingereicht hat. Die beiden Konkurrenzverbände IVD und BVFI äußern sich dagegen kritisch zur Beschwerde: „Aus unserer Mitgliedschaft wurde der Wunsch nach einer Verfassungsbeschwerde nicht formuliert. Das mag daran liegen, dass die Mitglieder es geschafft haben, die Neuregelung gut umzusetzen“, sagt Christian J. Osthus, stellvertretender IVD-Bundesgeschäftsführer.

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Mietpreisdynamik im 5-Jahresvergleich abgeschwächt

Die Mietpreise in deutschen Großstädten haben nicht mehr die Dynamik der vergangenen Jahre. Im Gegenteil: Mancherorts stagnieren oder sinken sie sogar.
Eine Stagnation beobachtet der Immobiliendienstleister und -berater JLL, der die Studie durchgeführt hat, in Düsseldorf und München. In Frankfurt am Main gingen die Mietpreise im zweiten Halbjahr 2021 im Vergleich mit dem Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre um 3,1 Prozent zurück. „Leipzig konnte als einziger Markt unter den Big 8 in der Gesamtbetrachtung ein höheres Wachstum erzielen als im Fünfjahresvergleich und profitiert von seiner nach wie vor hohen Anziehungskraft. Wir erwarten auch weiterhin eine Fortsetzung dieser Entwicklung“, sagt JLL-Experte Roman Heidrich. Vielmehr verlagert sich die Dynamik mehr und ins Umland.

Höherer Verkaufspreis nach Home Staging?

Angeblich lassen sich wohnlich eingerichtete Immobilien besser und teurer verkaufen als leere – die Idee dahinter heißt Home Staging. Doch bringt das wirklich was?
Ja, sagt Nadja Büchter, die in Essen als Home Stagerin arbeitet: „Den Käufern fehlt die die Vorstellungskraft. Es gibt Studien, die sagen, dass nur zwei von zehn Personen in der Lage sind, sich einen Raum anders vorzustellen als so, wie er sich ihnen gerade präsentiert.“ In den USA ist Home Staging fest etabliert – und das scheint sich zu rentieren: Die Real Estate Staging Association hat 2020 in einer Umfrage festgestellt, dass bei 85 Prozent von 13.000 wohnlich eingerichteten Häusern der erzielte Verkaufspreis zwischen 5 und 23 Prozent höher war als der Angebotspreis.

Berlin: Dem Leerstand auf der Spur

Wohnungen im Berliner Szeneviertel Prenzlauer Berg sind normalerweise begehrt und sofort vermietet. Trotz Wohnungsmangel stehen dort ganze Häuser komplett leer – kein Einzelfall in der Hauptstadt.
Was genau dahinter steckt, versucht Spiegel TV herauszufinden – es geht um Verwaltungsaufwand, angeordnete Sanierungen und Filmdrehs [Video 12:17 Min.]

Betten statt beten

In Eltville-Martinsthal im Rheingau entstehen derzeit neun Eigentumswohnungen. Das Ungewöhnliche: sie befinden sich in einem Gotteshaus.
Genauer in der 1964 erbauten Martinskirche, die aktuell entkernt und umgebaut wird. Die ortsbildprägende Fassade der Kirche soll allerdings erhalten bleiben und bis zum Sommer 2023 Wohnungen beherbergen, die bis zu 800.000 Euro kosten sollen.

Trump-Immobilien: Beweise für Betrug?

Das Firmenimperium von Ex-US-Präsident Donald Trump soll wiederholt Immobilienwerte zu hoch bewertet haben. Jetzt hat die Staatsanwaltschaft von New York offenbar konkrete Beweise für diese betrügerischen Geschäftspraktiken gefunden.
„Bislang haben wir im Rahmen unserer Ermittlungen erhebliche Beweise aufgedeckt, die darauf hindeuten, dass Donald Trump und die Trump Organization mehrere Vermögenswerte falsch und in betrügerischer Absicht bewertet und diese Werte gegenüber Finanzinstituten zum wirtschaftlichen Vorteil falsch dargestellt haben“, sagt die New Yorker Generalstaatsanwältin Letitia James und fordert eine Vorladung Trumps. Der sprach zuletzt immer wieder von einer „Hexenjagd“ und versuche laut James die Ermittlungen mit Verzögerungstaktiken auszubremsen.